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      特色養老:衡陽樂寧醫療養老養生旅游PPP咨詢項目

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      發布時間:2020-03-16 瀏覽量:832次

      衡陽樂寧醫療養老養生產業園項目(社會資本咨詢)

      案例簡介

      一、  工程項目概況

      衡陽樂寧醫療養老養生產業園項目規劃總用地面積約20000平方米,總建筑面積110000平方米。其中:城市中心養老養生專屬區,養老公寓20000平方米(床位900張);居家養老中心35000平方米(400位老人居?。?;愛心護理大樓17000平方米(床位700張);后勤配套設施24000平方米;互聯網+醫療體檢數據中心14000平方米(床位400張)。該項目建成后能為2400位老人提供“互聯網+醫養結合”專屬養老服務。

      本項目總投資62770萬元,其中分項為:項目土地成本費12086萬元;項目前期費用3619萬元;項目工程建安費用24503萬元;項目公寓精裝修費用12900萬元;項目設備購置費7000萬元;項目工程建設其他費用2662萬元。項目計劃工期3年。

      二、  實施方案簡介

      本項目采用“建設-擁有-運營”運作模式。雁峰區人民政府授權衡陽市雁峰區城市建設投資有限公司為政府方出資代表,與中標社會資本按照5:95的比例共同出資設立項目公司。雁峰區人民政府授權委托雁峰區民政局作為項目實施機構,實施機構與項目公司簽訂PPP合同,并對項目公司進行監督管理和績效考核。項目公司負責項目資產運作,包括項目設計、建設、運營和管理。

      本項目合作期限為30年,其中建設期3年,運營期27年。由項目公司負責本項目的融資、建設與運營,運營期滿后,由項目公司回購政府方股權并繼續負責本項目后續運營。

      項目收益來源主要為養老公寓服務收入、醫療中心收入以及相關增值服務獲得的相關商業收入。項目回報機制采用“使用者付費”方式,由最終消費用戶直接付費購買公共產品和服務。30年運營期間,項目整體收益可以覆蓋項目公司成本并獲得合理收益率,無需政府運營補貼。項目投資收益分配按照項目公司成立時的股權比例,由社會資本和雁峰區城投公司按照比例分配。

      三、  采購結果與項目實施現狀

      本項目擬采用競爭性磋商的方式選擇社會資本,目前尚處于項目識別階段,雁峰區政府還未確認本項目采取PPP模式運行。

       

      本項目中,南京卓遠資產管理公司擔任衡陽市恒九實業有限公司的咨詢顧問,全程負責項目風險分析、項目建議書、兩評一案報告、采購文件及PPP合同等方案。

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