<th id="lh9fp"></th>

      <nobr id="lh9fp"></nobr>
      當前位置 : 首頁 》新聞咨詢訊 》公司動態
      城市國企產業投資9|裝配式建筑模式洞察:解決城市化挑戰的創新方案
      閱讀數:138

       

      當前城市國企正從“融資端”逐步走向“投資端”,其定位隨之轉變為“促進城市健康發展的投資主體”。相對一般企業而言,城市國企兼具盈利性和社會功能性,因此其投資活動具有一定特殊性,既要實現資產的保值增值,又要起到調和國民經濟的作用,因此一方面要提高投資能力、整合能力,另一方面要選擇適合的投資產業,才能最大化城市的潛力。對此,結合實際,卓遠提出了城市大管家、建筑垃圾資源化、土壤修復、智慧文旅、社區養老五大主題,詳細對上述產業發展趨勢、城市國企參與路徑和案例,以及回報情況加以剖析。

      第一篇:萬億“城市大管家”市場的背后的商業邏輯
      第二篇:建筑垃圾資源化再利用的破局之路
      第三篇:擁抱綠色未來!探索土壤修復產業的新契機!
      第四篇:智慧文旅引爆旅游熱潮,探尋破局之路

      第五篇:解讀未來趨勢,社區養老正大展拳腳!

      第六篇:后環保3.0時代,環保上市企業重塑價值的大機會

      第七篇:激活房源,構筑住房保障:租賃市場新策略

      第八篇:垃圾變身能源:探索垃圾發電產業的未來之路

      第九篇:裝配式建筑模式洞察:解決城市化挑戰的創新方案

       

      作者:南京卓遠研究中心

       

      圖片

       

       

      黨的二十大報告提出:要推進建筑領域清潔低碳轉型,促進建筑領域實現碳達峰目標。而裝配式建筑正是建筑領域節能減排降碳最有效的建筑方式,因此受到了國家政策的大力支持。2022年3月,住建部正式發布《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》(建標〔2022〕24號),要求:到2025年,城鎮新建建筑全面建成綠色建筑,裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例達到30%?;谠摌藴?,各省市相繼出臺了裝配式建筑發展目標,京津冀、長三角、珠三角等重點推進地區大多提出了高于30%的目標,天津甚至提出100%的目標:到2025年,新開工住宅、公共建筑項目均為裝配式建筑;上海爭取到2025年,裝配式建筑占全市符合條件的新建建筑比例為90%,全市裝配式建筑裝配率為90%。我們認為裝配式建筑行業正處于政策利好驅動階段,頭豹研究院預計2025年我國新增裝配式建筑面積將達到10.01億平方米,五年間復合增長率為7.03%;市場規模為2.45萬億元,五年間復合增長率為7.00%,前景可期。

       

      一、概念界定

       

      裝配式建筑指用預制構件和配件在工地裝配而成的建筑,即把建筑物拆分為標準化構件和配件,如樓板、墻板、樓梯、陽臺等,在工廠批量生產、加工制作好后,運輸到建筑施工現場,通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建筑。按結構類型分類,可分為混凝土結構(以下簡稱“PC結構”)、鋼結構、木結構。相較于傳統現澆式建筑,裝配式建筑優勢明顯,一是節能、環保、節材;二是工期短;三是后期維修方便。但受制于成本問題,行業仍處于成長期。

      表1 裝配式建筑類型與特點

      備注:上表為南京卓遠整理,資料來源于《卓遠研報3期:產業現代化下的裝配式建筑賦能增增長之路》,華安證券《裝配式建筑迎來熱潮,鋼結構前景廣》,《“十四五”建筑業發展規劃》(建市〔2022〕11號),2022年中央政治局會議,2022年中央經濟工作會議等。

       

      二、行業發展現狀

       

      1、政策驅動下,雖受商品住房影響有所波動,但長期來看市場較為廣闊。經測算,2021-2025年裝配式建筑行業市場規模五年復合增長率將達到7.27%,但與2017-2021年間36%的復合增速相比,2021-2025年間的復合增速放緩明顯,這與占比高達68%的PC結構中商品住房大類爆冷有很大關聯,2017-2021年商品住房銷售面積復合增速為1.57%,2022年跌至-25%,受其景氣預期傳導,短期來看裝配式建筑的預期受到了影響。不過,在建筑現代化與雙碳戰略的疊加之下,各地紛紛出臺了諸多鼓勵政策,如資金獎補、稅收優惠、容積率獎勵等,為推動裝配式建筑在新領域的滲透提供了驅動力。

      2、行業應用場景較為多元,公共建筑、保障性住房領域滲透率有望進一步提高。當前商業住宅是裝配式建筑應用最為廣泛的領域,在新開工裝配式建筑中的占比約為41%;其次是公共建筑,占比約為22%;第三是保障性住房,占比約為14%。隨著頂層設計完善,我們預計公共建筑、保障性住房、產業園、城市更新等或將成為行業的寵兒,尤其是公共建筑和保障性住房,多地均以提出了明確的發展目標,行業迎來了可觀的增量需求。以保障性住房為例,北京提出“新建地上建筑面積2萬平方米以上的保障性住房項目(包括公共租賃住房、共有產權住房和安置房)應采用裝配式建筑”,上海提出“本市各類保障性住房項目實施裝配式建設”,浙江提出“保障性住房建設應推廣應用裝配式建筑集成技術”。

      3、受運輸半徑限制,競爭格局區域屬性強。由于構件重量、體積都較大,種類也十分繁雜,行業發展具有輻射半徑特點,呈現出顯著的區域性。我們發現,區域市場參與主體有三類,一是以遠大住工、東南網架等為代表的的地區龍頭民營企業,在區域內的先發優勢顯著,深耕PC構件或鋼構件,與城市國企強強聯合,拓寬市場半徑,為區域裝配式建筑奠定了較好的基礎;二是以中國建筑為代表的央企,深耕建筑領域,布局全國,在業務、技術、資金等方面都具有較強的優勢;三是區縣級城市國企,隨著縣域成為制造業產業轉移的集聚地,區縣級城市國企也得以有機遇進軍裝配式建筑,多通過與社會資本成立合資公司、以投促引等方式來實現。

       

       

      三、產業鏈圖譜

       

      裝配式建筑產業鏈的上游為建筑設計、產品研發,中游為構件加工、建筑施工、施工機械以及運維管理,下游為終端應用場景。其主要特點為:

      (1)上游行業集中度不高,CR5不足30%,但具有潛在機遇,如果行業向基建擴大,那么參與基建項目的地方設計、研發企業將獲得更多發展機遇。

      (2)中游的市場集中度相對較高,CR5超過40%,且在不斷提高。中游最重要的環節是構件加工,成本管控和交付能力構成行業核心競爭力。常見的構件有PC構件、鋼構件、木構件,目前PC構件是市場主流,不過從政策導向來看,鋼構件的適用場景正在拓寬,公共建筑、商品住房都是政策支持的建筑類型。

      表2 裝配式建筑產業鏈圖譜

       

       

      四、裝配式建筑案例總結

       

      經研究發現,裝配式建筑的運營模式有聯合工廠模式、智慧工廠模式。

      聯合工廠

      目前聯合工廠模式以輕資產搶占區域市場為目標導向,通過分布式的戰略參股合作方法,有效緩解市場運輸半徑受限問題,以區域龍頭為主,多通過與城市國企合資合作的形式實現。

      該模式以遠大住工為例,研究發現通過聯合工廠模式輸出遠大住工的品牌、技術、管理,能夠很好很快地搶占區域市場,實現業務拓展。不過從2018年開始,因全國聯合工廠數量急劇增長,影響到公司的管理決策效率,遠大住工綜合考慮管理成本、決策效率和合作方意愿等因素,基于區域市場的特點和發行人的戰略布局,優先調整了滿足以下條件之一的部分聯合工廠合作界面:

      條件一:位于GDP在5,000億元以下的城市或地區;

      條件二:已建立全資工廠或其他聯合工廠的城市或地區;

      條件三:建筑業務活躍度不及預期的城市或地區的部分聯合工廠。

      對于完成調整的聯合工廠,遠大住工不再參與其重大經營決策,也不再委派董事、監事、管理人員,此后僅通過PC-CPS和/或列席定期會議對聯合工廠的經營情況進行監督,以確保其不損害遠大住工品牌及聲譽。對于未來新設的聯合工廠,遠大住工計劃在聯合工廠成立伊始就不參與其重大經營決策,不對其施加重大影響,并按照以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產核算。

      智慧工廠

      智慧工廠模式則主要通過建立標準化流程,集中生產經營,串聯起產業上、中、下游,能夠有效緩解傳統的構件因大規模集聚而易受外部突發事件影響導致的供應鏈斷裂問題,規?;?、集約化效應顯著。

      本文以中建一局為例,研究發現其全資控股的天津裝配式建筑智慧工廠以規?;s化的全流程采購、生產制造、配送,很好地緩解了京津冀區域裝配式建造快速發展帶來的裝配式構件供給能力不足、構件產品質量不均的問題,很大程度上降低了生產成本、運輸成本。

      模式對比

      夫の目の前侵犯新婚人妻在线_亚洲国产精品嫩草影院_中国女人初尝老外大机八_啊~用力~啊~哈~慢点

          <th id="lh9fp"></th>

          <nobr id="lh9fp"></nobr>