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      卓遠研報12:行業洗牌背景下的長租公寓投資策略分析

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      前言

      房子,在人們的生活中占據至關重要的位置,然而擁有一處安穩的住所,對多數人來說都不是一件容易的事情,就連詩圣杜甫也曾感慨“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”。如今房價高企不下的時代中,租房成為大規模流動人口、高校應屆畢業生等人群的不二選擇。在這樣的市場剛需推動下,我國長租公寓行業于2016年迎來爆發增長,并隨著2017年十九大提出“租購并舉”及一系列政策的出臺,迎來投資風口期。然而,自2018年開始就有長租公寓企業出現資金鏈斷裂“跑路”現象,據天眼查統計,截至202010月底全國已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家,占相關企業總量的15%。其中,2020年疫情影響進一步加速了“租金貸”、“高進低出”、“長收短付”等高金融杠桿模式弊端的暴露,就連蛋殼、青客、寓見等“頭部”企業也出現“暴雷”。

       

      雖然長租公寓行業正處于至暗時刻,但我們認為,長租公寓同時也是在告別快節奏規模擴張式的“野蠻生長”,隨著中央及地方政府積極推動監管體系的完善,對于現有長租公寓企業及計劃進入行業的企業而言,在合理合規使用金融手段的基礎上,將發展重點轉移到產品與運營上,并不斷提高運營服務水平,才是真正做好這門生意的長遠之策。

       

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