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      第十六期 工業地產新時代

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      前言

       

      工業地產,廣義上是指對工業物業(即工業類土地使用性質的所有毛地、熟地以及之上的各類建筑物)進行投資、開發、經營、管理、服務的房地產行業。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年?,F在,業界也用產業地產或者園區地產的概念來稱呼這一類行業。

       

      隨著產業升級和城市更新的需要,各地涌現出一批批新的工業產業園。同時,在住宅頻受政策調控、商鋪和寫字樓開始被指投資過熱的大背景下,一些在租在售的園區物業除了企業自用為主外,投資客在增加。雖然還不能斷言工業地產投資熱,也不可妄言房地產投資管在轉移,但在多種因素共同作用下,工業地產正在興起。相關資料顯示,工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。日本的工業地產占全世界的30%,對日本GDP貢獻在40%以上;美國工業地產占全世界的27%,對美國GDP貢獻也超出了30%。伴隨著工業的成長,我國的工業地產也步入了高速成長的“新時代”。

       

      工業地產是靠市場環境和產業驅動的行業,具有政策主導、專業性強、區域性強、投資回報期長等特點,其自身又具有增值性。它不是單約的一種物業形式,更代表了一種投資模式,一種盈利模式,一種產業 發展模式。

       

      國家政策的叔叔頒布、中國整體產業轉移和制造業的產業升級、以及內外資對工業地產的瘋狂熱捧,使得工業地產的發展趨勢充滿了太多的變數。工業地產在經歷了從冷到熱,從無序到逐漸規范以后,未來將如何發展?如何“抓住”城鎮化的契機,深入挖掘好一座潛在的“金礦”,通過工業地產的現代化運作提升城市價值,將是一個非常大的挑戰,任重而道遠。

       

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